《十堰市东城工业新区控制性详细规划（驼鞍沟片区）修编》
一、项目概况
十堰市东城工业新区位于十堰中心城区茅箭区东部，属于东城经济开发区辖区。该控规经2012年1月第32次规委会审议通过，于2015年3月正式出具成果。2018年8月茅箭区政府提出修改《东城工业新区控制性详细规划》中驼鞍沟片区的规划，鉴于新规划的十武快速路对驼鞍沟片区影响较大。且随着高铁经济区的全面启动和空港经济区的进一步发展，驼鞍沟片区的区位优势逐渐凸显，原驼鞍沟片区规划定位已不符合十堰市总体发展战略，驼鞍沟片区控规修编势在必行。
二、修编内容 本次修编对规划区内当前的建设现状及规划区外部环境的变化进行了深入分析，提出了规划区的新的定位，将原来以商贸物流为主导功能调整为以新型工业、商贸物流、居住配套等功能为主的产城融合示范区；对用地范围进行了修整，使其更符合园区规划的协调性和产业用地的要求；将规划区路网及用地与十武一级路沿线控规进行深度对接，充分考虑了十武一级路的竖向及景观要求，降低了原规划的路网密度，保证规划区内产业用地的完整性。同时增设了社会停车场、加油站等交通服务设施，完善了片区的路网格局。经过上述调整，驼鞍沟片区规划进一步适应了当前的发展格局。
三、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》
3、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》
4、《十堰市城市规划管理技术规定》（2016年）
5、 政府会议纪要文件及相关部门意见
6、 国家、湖北省及十堰市城乡规划相关法律法规与技术规范
规划用地平衡表
用地代码 | 用地分类 | 用地面积（㎡） | 占规划建设用地比例（%） | ||
1 | R | 居住用地 | 325565 | 7.19 | |
其中 | R21 | 住宅用地 | 297891 | ||
R31 | 住宅用地 | 27674 | |||
2 | A | 公共管理与公共服务设施用地 | 62361 | 1.38 | |
其中 | A33 | 中小学用地 | 42737 | ||
A35 | 科研用地 | 19624 | |||
3 | B | 商业服务业设施用地 | 886444 | 19.58 | |
其中 | B11 | 零售商业用地 | 189458 | ||
B12 | 批发市场用地 | 427301 | |||
B14 | 旅馆用地 | 70564 | |||
B21 | 金融保险用地 | 24859 | |||
B29 | 其他商务用地 | 157309 | |||
B41 | 加油加气站用地 | 16953 | |||
4 | M | 工业用地 | 1595576 | 35.24 | |
其中 | M1 | 一类工业用地 | 1595576 | ||
5 | W | 物流仓储用地 | 275917 | 6.09 | |
其中 | W1 | 一类物流仓储用地 | 275917 | ||
6 | S | 道路与交通设施用地 | 867127 | 19.15 | |
其中 | S1 | 城市道路用地 | 813265 | ||
S41 | 公交站场用地 | 15993 | |||
S42 | 社会停车场用地 | 37869 | |||
7 | U | 公用设施用地 | 24581 | 0.54 | |
其中 | U11 | 供水用地 | 1004 | ||
U12 | 供电用地 | 8185 | |||
U31 | 环卫用地 | 5016 | |||
U9 | 其他市政设施用地 | 10376 | |||
8 | G | 绿地与广场用地 | 490460 | 10.83 | |
其中 | G1 | 公园绿地 | 37267 | ||
G2 | 防护绿地 | 406014 | |||
G3 | 广场用地 | 47179 | |||
9 | H11 城市建设用地 | 4528031 | 100.00 | ||
10 | E | 非建设用地 | 2415249 | ||
其中 | E1 | 水域 | 14894 | ||
E2 | 农林用地 | 2400355 | |||
11 | 合计 | 6943280 | |||
公共服务设施及市政设施一览表
类别 | 项 目 | 规模 | 用地面积（㎡） | 建筑面积（㎡） |
教育 | 幼儿园 | 8班 | 3000 | 2000 |
小学 | 24班 | 42736 | 23000 | |
医疗、养老 | 社区卫生站 | 1 | 300 | 500 |
托老所 | 1（30床） | 800 | 600 | |
文体设施 | 文化活动站(含青少年、老年活动站) | 400 | 600 | |
居民健身设施(公共活动广场) | 2处 | ≥3000㎡/处 | —— | |
社区公园 | 1 | 山体+广场＞50000㎡ | ||
菜场 | 1 | —— | ≥1000㎡ | |
加油加气充电站 | 2 | ≥3000㎡/处 | —— | |
金融邮电 | 银行网点 | 2—3 | —— | ≥200㎡/处 |
电信营业厅 | 1—2 | —— | ≥150㎡/处 | |
社区管理 | 居委会(社区用房) | 1 | —— | 2000㎡ |
物业管理 | —— | 按需设置 | ||
市政公用设施 | 高压水泵房（或高位水池） | 1 | 1000 | 按需设置 |
变电站（110KV-10KV） | ≥9000㎡ | 按需设置 | ||
开闭所（1.2-2万户一处） | 1处 | ≥300㎡ | 500㎡ | |
路灯配电室（每处服务半径250m） | 按需约15处 | ≥30㎡ | 20㎡ | |
燃气调压站（每处服务半径500m） | 4处 | ≥50㎡ | 120㎡/处 | |
供热站或热交换站 | —— | 按需设置 | —— | |
公共厕所 （附设在广场、公园等处） | 6 | 60 | 50 | |
垃圾转运站（每处服务半径约500m） | 5 | 100 | ||
垃圾收集点（每处服务半径约70m） | 10月15日 | |||
公共停车场 | 5 | ≥4000㎡ | ||
专用停车场、库（各商业、市场、居住地块配建） | —— | 1个/100㎡ | ||
公交首末站 | 1 | ≥8000㎡ | ||
消防站 | 1 | ≥5000㎡ | ||
其他公共设施 | 1 | 19600 | ||