问题1：听说现在实行不动产登记，发的是不动产证，那我手中的房产证、土地证还有效吗？是否需要更换？

答：合法有效，无需更换。　

问题2：两证（房产证、土地证）齐全、权利人一致，办理过户登记是否先需要换领不动产证？

答：不需要。申请人可持身份证、房产证、土地证原件，向市不动产登记中心“一窗受理”窗口申请办理登记。　

问题3：两证（房产证、土地证）齐全、权利人一致，办理抵押权登记时是否需要先换领不动产证？

答：需要先持两证换领《不动产权证书》，然后再申请抵押登记。　

问题4：申请人不能到登记部门现场申请相关登记的，该如何办理？

答：可视情况不同，通过以下方式申请登记：　

①申请人可以到所在地的公证处办理公证委托，由受托人持本人身份证、委托公证书、委托人（房主）身份证明材料及其他相关登记材料，申请不动产登记；　

②可以本人通过手机软件“鄂汇办APP”网上自助办理；　

③确实属于行动不便、常年卧床、生病住院等特殊人群，市不动产登记中心在接受提前预约后，免费提供上门服务。　

问题5：权利人仅有《房屋所有权证》、未取得《土地使用权证》的，能否申请办理房产过户？

答：不能办理。经过市解决历史遗留问题办公室的多年工作，全市大部分“有房无地”项目无法办证的问题已得到化解，依据不动产登记的房、地一体登记原则，可持土地使用权转移的相关材料、《房屋所有权证》等材料，申请办理包含房屋所有权、土地使用权的《不动产权证书》后，再申请办理房产过户登记。　

问题6：权利人仅有《房屋所有权证》、未取得《土地使用权证》的，能否申请办理房产抵押？

答：不能办理。经过市解决历史遗留问题办公室的多年工作，全市大部分“有房无地”项目无法办证的问题已得到化解，依据不动产登记的房、地一体登记原则，可持土地使用权转移的相关材料、《房屋所有权证》等材料，申请办理包含房屋所有权、土地使用权的《不动产权证书》后，再申请办理房产抵押登记。　

问题7：房改房已取得房产证的，如何办理不动产权证？

答：分两种情况：　

①权利人已取得房产证、土地证的，权利人持房产证、土地证，以及夫妻双方身份证、门牌证（属2008年7月以前已取得房产证的，需要提供）原件等申请资料，向市不动产登记中心一起申请“两证合一”业务，即可取得不动产权证书；　

②权利人只取得房产证、未取得土地证的，除提供以上材料（不含土地证）外，还需提供原房改售房单位的土地证复印件（加盖单位公章）、原房改单位身份证明材料（加盖公章的“统一社会信用代码证”或“营业执照”或“法人证书”等复印件）、授权委托书原件、经办人身份证复印件，双方共同向市不动产登记中心申请“土地使用权随房屋所有权转移登记”业务，即可取得《不动产权证书》。　

问题8：不动产登记能否委托他人代办？

答：可以。申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。　

1、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书；　

2、境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证或者认证；　

3、代理人为两人或者两人以上，代为处分不动产的，全部代理人应当共同代为申请，但另有授权的除外。