常见的不动产登记相关问题(二)

来源:     |    作者:      |     发布日期: 2019-09-25 10:47:00     |     [      ]

  八:不动产登记能否委托他人代办?

  答:可以。申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

  1、自然人处分不动产的,应当提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

  2、境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证;

  3、代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

  九:哪些情形的不动产登记可以由当事人单方申请?

  答:属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

  ⑴尚未登记的不动产申请首次登记的;

  ⑵继承、受遗赠取得不动产权利的;

  ⑶人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

  ⑷下列不涉及不动产权利归属的变更登记:①不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;②不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;③同一权利人分割或者合并不动产的;④土地、海域使用权期限变更的。

  ⑸不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利,权利人申请注销登记的;

  ⑹异议登记;

  ⑺更正登记;

  ⑻预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记,预购人申请预告登记的;

  ⑼法律、行政法规规定的其他情形。

  十:哪些情形的不动产登记必须双方共同申请?

  答:共有不动产的登记,应当由全体共有人共同申请。

  按份共有人转让、抵押其享有的不动产份额,应当与受让人或者抵押权人共同申请。受让人是共有人以外的人的,还应当提交其他共有人同意的书面材料。

  属于下列情形之一的,可以由部分共有人申请:

  ⑴处分按份共有的不动产,可以由占份额三分之二以上的按份共有人共同申请,但不动产登记簿记载共有人另有约定的除外;

  ⑵共有的不动产因共有人姓名、名称发生变化申请变更登记的,可以由姓名、名称发生变化的权利人申请;

  ⑶不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况发生变化的,可以由共有人中的一人或多人申请。

  十一:对不动产登记申请材料有什么要求?

  答:登记申请材料的一般要求为:

  ⑴申请人应当对申请材料的真实性负责,并作出书面承诺;

  ⑵申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件;

  ⑶不动产登记机构留存复印件的,应经不动产登记机构工作人员比对原件后,由不动产登记机构工作人员加盖与原件相符章并签字确认;

  ⑷申请材料中涉及数量、日期、编号的,宜使用阿拉伯数字。涉及数量有计量单位的,应当填写与计量单位口径一致的数值;

  ⑸当申请材料超过一页时,应按1、2、3……顺序排序,并宜在每页标注页码。


主办单位:十堰市自然资源和规划局 技术支持:十堰政府网 鄂公网安备 42030202000266号

地址:湖北省十堰市北京北路87号 电话:0719-8102846 传真:0719-8102800 鄂ICP备06007886号-5

政府网站标识码:4203000023 网站地图