不动产登记遇到的问题和思考

作者：刘涛

我是一名房地产从业人员，几乎每周都会到不动产登记服务大厅报到，亲身感受到了不动产中心运行过程中的点滴改变。以下为我自己在办事过程中的感受和思考：

建立实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是中国产权管理体制机制的重大改革，责任重大，任务艰巨。当前，统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台，已经在逐个落实中。日前已经完成国家层面和省级层面的制度安排，全力推进市区层面的制度设立和正常运行规则。

我市的不动产登记中心自运行之日起，每天都有大量的人员排队，程序从混沌到清晰，身在其中的工作人员感受到的忙碌和复杂也最为强烈。曾辉、刘启星等年轻的人组成了一个能干事，会干事的集体，不怕加班，不怕劳累。每天被人群包围，说话到喉咙都沙哑。

但每天都有遇到历史原因形成的复杂新问题，没有可供操作的实际方案怎么办？能不能等？在这样的困境面前，没有领导的支持和肯定，所有的努力都可能会因为政策的模糊而被延缓。

呼吁身在其中的领导，肩负推进社会改革的责任，站在一个设立不动产登记制度的成因的高度来思考其中的风险平衡，作为一个改革的亲历者，推一把，帮一把。心底无私天地宽，只要有利于不动产制度推进的事，出发点没有错，风险也就可控了，把问题推进到新的改革局面中，用时间和改革的红利带来更大财富的增量，为了社会的进步作出自己能做的一点一滴。

不动产登记制度改革肩负着社会财富方向的转移、完善货币财税制度、释放社会红利、激发创业热情、引导改革方向的重任。是为了理顺产权制度法律依据的抓手，是转变服务型政府的起点，是调整间接税制到直接税制，调整个人税制和财产税制，调整财税制度的依据，明晰个人财产，界定个人财产权利自由的范围，带来个人相对自由和相对民主的新的社会制度的重要步骤。

我们的社会需要改革，改善人民生活水平是政府工作的终极目标。改革能不能成功，关系到中国的未来，每一滴水汇成了海，每一个人的努力铺成了未来的路，我们上下同心，都竭尽所能的想办法，就会找到最合理的方法，解决遇到的实际问题。

从混沌到清晰，需要一个澄清的过程，需要时间和事件的冲刷，确立边界，确立规则，作为一个不动产登记中心的旁观者，我相信在不推诿，不拖延的风气中，重视眼前困难发展中的改革契机，一定会为了中国社会改革的成功做出自己的一份贡献。当站在人生高度回望之时，也会心生感慨：我也为中国的制度改革点燃了自己的青春，中国的制度就在我的手中改写！愿与诸君努力共勉！

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